淘宝一元拍卖是真是假(揭秘淘宝一元拍捡漏套路)

十几年前,淘宝初次出现在大众的视野,向传统的购物方式发出挑战,身边的人嘘声一片。

习惯了传统的交易模式,买东西一手交钱一手交货是为人们所默认,先付款等待网络那一端寄送商品,完全不被看好。

然而十几年过去,网络购物成为人们消费的主要方式之一,淘宝也成为亚太最大的网购平台。

时间,是个伟大的造物主,将一切的“不可能”变得可能。

前不久,朋友开玩笑说,说不定以后买房子也能在网上买了。

当时不以为然,嗤笑着给了他一拳。结果今年双十一,淘宝和京东真的要卖房子了!

01

第一次听到这个消息,是这个月月初,当时在心里还将信将疑,直到官方出面石锤,不禁一拍脑瓜:天哪!淘宝真的要卖房子了!

淘宝一元拍卖是真是假(揭秘淘宝一元拍捡漏套路)-绿洲网

倒不是对阿里、京东的实力质疑,而是作为一个资深“剁手”患者,对“网购房子”的很多地方都想不通!

今天,缺二爷就带大家从消费者的角度,说道说道网购房子这件事。

首先,介绍一下阿里和京东这次的双十一活动。

阿里拍卖将会上架上万套特价房源,涉及全国范围内很多热门学区房、地铁房、景区房。

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阿里的房源以二手房为主,二手房源有一部分法拍房,不限购。新房主要位于丽水、宁波和江浙沪区域。

起拍价也不是网上说的“一元起拍”,大多是市场价的7折~8折。

京东的有新房,也有二手房。

新房房源,据说是京东联合70城超过200家开发商,投放超过6000套特惠房源,部分房源全款5折起。

二手房源则是来自各房产门店、网站,京东只是一个展示、销售的平台,客服也由房产中介充当。

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与阿里的拍卖模式相比,京东更像是网上的中介,借助京东平台的流量,为楼盘赢得更多的曝光度。除了网上缴纳意向金享受京东优惠,其余流程与线下购房相似。

两个平台虽然都是卖房,但主攻方向不同,销售方式不同。

阿里以二手房为主,拍卖成交,京东双十一以新房为主,线上预约、线下看房成交,二者竞争性不大。

02

了解完两个平台的商品,我们再来看看在网上买房子靠谱不靠谱。

有这么几个问题:

1、卖家(房源)靠谱吗?

2、能够无条件退货吗?退货手续费怎么处理?

3、售后服务有保证吗?买卖纠纷平台介入吗?

4、需要支付佣金吗?比例是多少?

5、拍下商品,支付全款吗?还是首付?

6、有折扣/优惠吗?在首付抵扣还是月供抵扣?

7、合同什么时候签?

先看阿里拍卖,这里的房子不论新房还是二手房都是拍卖成交。

1、

阿里会对送拍方有规则约束,但具体房源的产权之类的问题,需要与送拍方确认。

新房的送拍方为开发商,二手房的送拍方,有政府、开发商及个人委托拍卖公司。

开发商和政府相对靠谱,个人送拍比较让人担心。

线下交易有中介接入,一房二卖等状况会较好的避免,线上交易不能太依赖平台,买家在拍房子之前,对存疑的事情,要自行与送拍方沟通清楚。

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这里平台也提供一些购买过程中的律所等,需要付费购买服务,买家也可以自行选择线下律师、中介。

2、

阿里拍卖是不支持无条件退货的,参与拍卖之前需要缴纳一定数额的保证金。

竞买失败,保证金退回;竞买成功自动冲抵货款。

如果拍下商品之后反悔、未按照规定支付相应的竞拍金额或者签订合同,取消资格,没收保证金。

3、

因为只是提供平台,阿里对商品的品质不承担保证。据客服介绍,如果后期出现纠纷,可以向平台反映。

不过有一点可以预见,这种涉及房产纠纷或者维权的事情,即使平台介入,作用也不大。

4、

在交易过程中,买受人需要向阿里拍卖支付0.5%~1%的软件服务费,部分商品会收取佣金,比例视商品而定。

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5、

在阿里拍卖平台,竞拍前需要缴纳的只有保证金,拍卖之后根据商品页面的要求,支付剩余金额。一般是一次性缴纳全部余额,能否贷款,需要在竞拍之前与送拍人沟通。

也就是说,平台上竞拍下的房子,除非是标注有“可贷款”字样,或者送拍人同意贷款的,一般都需要全款购买,真的很考验经济实力了。

6、

关于优惠,在阿里拍卖展示的商品中,二手房一般没有优惠。

新房的优惠券需要购买,如购买20万优惠券享受40万优惠,一个商品只能用一张优惠券。优惠券需要购房成功并签署购房协议之后使用。

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在交易中,阿里扮演的角色只是一个拍卖平台,对交易中出现的问题,基本不承担责任。房产交易涉及的法律纠纷,平台也基本起不到作用。

如果要在阿里拍卖买房,最好是聘请专业人士,帮助你处理整个流程,以免后期出现问题,哑巴吃黄连,有苦说不出。

03

我们再来看京东。

京东虽然也是提供平台,但与阿里的角色也有区别,京东的角色更像是贝壳找房之类的中介平台。

京东平台上展示的新房房源,是与开发商直接合作,所有房源由开发商提供;二手房房源来自我爱我家、诸葛找房等房产机构,可靠度较高。

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在京东上下单,支付意向金,部分楼盘意向金低至1元。

支付意向金后,会收到一个消费码,在核销之前意向金可退。

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京东是一个引流带客的平台,缴纳意向金的客户,被引流到线下看房,之后成交程序与线下购房基本相同。

看到这,不免会有疑问,在贝壳找房上也可以看房,还不用缴纳意向金,中介回复也比京东所提供的客服更加及时,京东凭什么和分销大户贝壳竞争呢?

京东在地产方面的根基,是无法匹敌贝壳。但京东的全新流量,是开发商和房产中介所需要的,虽然精准度不足,但房地产遇冷的时候,多一个渠道就多一分成交的希望。

而且,在京东下单看房,可以享受京东方面提供的购房优惠,这个优惠也是签订购房合同之后享受。

这算是京东与贝壳竞争的底气之一,但也只对有成交意向的客户有吸引力。真正正面较量,京东在客户资源和精准度方面,都没有优势。

04

阿里和京东的网购房子,更多的是一种噱头,吸引流量,为双十一造势。但凡成交一套,对零售平台的业绩增益都是巨大的。

举个例子,一支口红也就二三百块钱,一套房子动辄上百万,胜过双十一卖上千支口红。即便是没有成交,对平台也是百利无一害。

如果真的说抢占市场份额,二者都不占优势,也看不出这个意向。

阿里、京东作为零售平台,在地产方面既没有精准、深厚的客户资源,没有线上线下结合的带看辅助,更多的是吸引流量从平台走一波,丰盈一下业绩单。

不得不说二者打得一手好牌,很小的成本投入,换回巨额的业绩增量,提高公司的估值。同时,开发商、二手房平台依靠着淘宝、京东双十一的巨大流量,可以很轻松的收割一大波买房客户。这样双赢的局面,才是网络卖房的真正目的。

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