买二手房需要交哪些税费(如何计算缴税基数)

买二手房需要交的税费种类:契税、增值税、个人所得税和其他费用。在二手房交易中,除了契税外,还涉及到增值税及附加税、个人所得税、印花税等税种如果是一些特殊性质住房,可能还会涉及土地出让金、综合地价款、超标款、土地价款等费用。

买卖二手房时,买房人最困扰的问题就是缴税问题,买二手房需要交哪些税,缴税基数又该怎么算都困扰了很多买房人。今天幸福里买房知识君就为大家盘点下买卖二手房涉及的缴税问题。

全文主要分为两部分,如何计算缴税基数及买卖二手房需要交哪些税。

买二手房需要交哪些税费(如何计算缴税基数)插图

如何计算缴税基数

二手房缴税时,缴税基数一般有两个:网签价格与过户指导价。

网签价格:买卖双方在网签合同上填写的成交价格。

网签价格=合同中房屋成交价格=网上签约授权委托书价格。

过户指导价(也称核定价):税务机关根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。过户指导价有下限和上限,超过上限不管房子交易面积多大都会按照非普通住宅缴税。

二手住宅缴税时,如果网签价格低于过户指导价,则过户指导价会作为缴费基数;不然则是以网签价格作为缴费基数。

简单来说,网签价格和过户指导价哪个高选择哪个作为缴税基数。

买二手房需要交哪些税费(如何计算缴税基数)插图

买卖二手房需要交哪些税

买卖二手房,需缴纳增值税及附加税、契税和个税。

1.当网签价>核定价

以网签价作为纳税基数:

买二手房需要交哪些税费(如何计算缴税基数)插图1

注:合理费用 = 原契税 + 本次增值税及附加 + 网签价*10% +房贷利息

举例:网签价600万元,100平米的二手住宅,原值300万元,原契税5万元,买家二套,未满两年,买卖时应缴纳多少税?

买二手房需要交哪些税费(如何计算缴税基数)插图2

2.当核定价>网签价

以核定价作为纳税基数:

买二手房需要交哪些税费(如何计算缴税基数)插图3

以上就是购买二手房需要缴纳的一些税费,二手房的即买即住的优势以及如今快节奏的生活环境,使得不少家庭倾向于购买二手房,但购买二手房需要注意的事项相比新房可能会更“麻烦”一些,因此,大家在购房前一定要充分了解关于二手房。

创城百科网文章转载网络,如有侵权请联系我们及时删除,文中如涉及广告信息自行甄别,与本网站无任何关系。发布者:尤娜,转转请注明出处:https://www.cczxnet.com/27416.html

(0)
上一篇 2023年 1月 26日 06:55
下一篇 2023年 1月 26日 06:56

相关推荐

  • 登徒子的意思 (登徒子的典故)

    好色之徒常被称为登徒子。 咱们看古装剧,经常会听到女人骂男人一句“登徒子”,比如去年的热播剧《长安十二时辰》,檀棋跟张小敬还不熟的时候,就一口一个“登徒子”骂他。 登徒子到底是什么人,为何成了好色之徒的代名词呢? 其实,“登徒子”跟一篇辞赋有关,那就是《登徒子好色赋》,作者宋玉。 宋玉大伙儿不陌生,古代四大美男子之一,出身也好,是宋国公子,而且极有才华,善辞…

    2023年 2月 8日
    00
  • 佛手柑的吃法(佛手柑吃法大全)

    佛手柑为芸香科常绿小乔木或灌木植物佛手的果实主产于广东、福建等地。佛手具有独特的观赏性,佛手的形状犹如佛祖各种指形惟妙惟肖。它不仅色泽金黄,而且芳香四溢,消除异味,还起到净化空气的作用。 食用方法1、生吃 成熟后的佛手表皮呈鲜黄色,内部呈白色,是可以和柑橘一样直接食用的。 做法:削去佛手外层表皮,食用里面的白肉即可,味道甜脆。 2、冰糖炖佛手 做法:将新鲜的…

    2023年 2月 8日
    00
  • 唐中宗李显简介资料(李显是历史上背景最强的男人)

    谁才是中国历史上背景最强的男人?毫无疑问是被称为“六味地黄丸”的唐中宗李显,他的背景强到什么地步呢? 他的父亲是皇帝,弟弟是皇帝,儿子是皇帝,侄子是皇帝,最要命的是,他的母亲也是皇帝,也就是我们熟得不能再熟悉的女皇武则天。 若不是侄子李隆基,也许他的女儿和老婆也要成为皇帝,那么历史上唯一一位有着如此牛批家世的唐中宗,究竟是个怎样的人?他最终的结局又是如何呢?…

    2023年 2月 8日
    10
  • 台儿庄古城游玩攻略一日游(台儿庄运河古城深度游览)

    台儿庄古城,是一座抗战名城,被世人誉为“中华民族扬威不屈之地”;它集八大建筑风格融为一体,七十二座庙宇汇于一城;是古运河畔唯一一座南北交融、中西合璧的文化名城。 台儿庄古城景区 5A级 台儿庄古城,时古运河畔唯一一座南北交融、中西合璧的文化名城,是京杭大运河上唯一一座古码头、古驳岸等水工遗存完整的运河古城,城内留存有3千米明清时期的古运河,被世界旅游组织称为…

    2023年 2月 8日
    10
  • 全国一半火腿肠都产自河南 (火腿肠产自哪里)

    河南,处于中国之中,黄河冲积出了大片肥沃的平原,无论是自然地理还是气候条件,都非常适合农业发展,因而也是中华农耕文明的发祥地之一。现在,河南用全国十六分之一的耕地,生产了全国四分之一的小麦、十分之一的粮食,总产量连续10多年稳居全国第一…创造了无数个粮食奇迹,下面@新农鸣就用数据来说说河南在粮食生产领域所创造的中原奇迹。#全国1/4馒头、一半火腿肠产自河南…

    2023年 2月 8日
    10